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不動産投資は儲かる?

不動産投資が人気があるようです。

最近は地価の下落を相まって、
割安な土地を購入する方もいるようです。

サラリーマンが副業感覚ではじめてみよう!
といった本も沢山みるようになりました。

何よりも「家賃収入」というシステムに魅力を
感じているヒトがかなり多いようです。
それだけで、一生食っていけるぐらいにですね。

では、カンタンに不動産投資の基礎知識に関して
説明していきますね。

不動産に投資すると言っても不動産を購入する直接的な投資と
REITなどファンドを利用する投資もあります。

不動産の購入となると多額の資金が必要か?
これは想像どうりに多額の資金が必要になります。

通常不動産を購入してマンションやアパートなどで賃料を得る為に
必要な資金は数千万円は最低限必要ですよね。
では、何で書籍が出るほど人気になっているかと言うと
アパートなどの賃料が株などと違って安定している事が理由。

もちろん地価の下落や家賃の延滞等のリスクもありますが、
ここ数年の地価を見ても安定しているので、安全な投資先として
考える方も大勢居ます。

ですが、「数千万円なんて用意できない」・・・・ですよね。

なのでフルローンで借金して購入する方法が多く紹介されています。
当然、審査もありますし収益に対して借り入れが先行するので
収益性と借り入れ金利など、細かく計算する必要があります。

実際にはフルローンでも審査が簡単に通る訳でもないので
収入面や持ち資産などで余裕も必要なだけでなく、
諸費用はローンに加わらず、自己資金で賄う事になるので
借り入れの10%程度は最低でも用意する必要があります。

地価を含めた収益性やローンの審査など手間も時間もお金も
必要な投資なので、手軽な資産運用とは言えません。

不動産投資

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